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出诊专家：元洲装饰工程部经理王恩来 出诊时间：1月16日8点30分 出诊地点：读者陈东玲家 现场情况：墙皮大面积脱落 1月16日上午，记者和专家一同来到了陈大妈家。陈大妈家的阳台坐北朝南，长度为2米多，宽度在90厘米左右，高约1.2米，属半封闭式阳台。阳台西边部分是和邻居共有的墙体，南边和东边则分别用塑钢窗进行了封闭。 记者在现场看到，因为渗水，阳台南边墙体出现了不同程度的墙面开裂和墙皮脱落，其底部甚至有一个拳头大小的坑，深约2厘米。在南边窗框下方横140厘米、纵100厘米左右的范围内，墙皮都已脱落，用手轻轻一捅，受潮的腻子就一块块地往下掉。 此外，窗框下约10厘米处，一条裂纹横向贯穿整个南边墙面。仔细观察后发现，窗户里侧的密封胶填嵌得十分粗糙，用手轻轻一撕，就能撕下一条密封胶。 专家诊断 马虎安装是主因 据王恩来介绍，窗户漏水有三种原因：第一种原因是窗户本身存在质量问题；第二种原因是密封胶和密封条磨损老化；第三种原因则是安装不当。这三种原因都有可能造成裂缝，导致窗户漏水。 一番仔细检查后，专家并未发现窗户本身存在任何质量问题。陈大妈表示，自家塑钢窗是2007年5月安装的，因为密封胶的寿命一般都有四五年，而密封条则更长（根据密封条质量和窗户使用程度而不同），所以王恩来据此排除了第二种原因。 那么是不是安装不当造成的窗户漏水？王恩来告诉记者，安装窗户时，要注意为窗户下的外墙窗台留有一定坡度，这样即使漏水，也能及时排出。此外，填嵌的发泡胶应该饱满，各处密封胶也应严实无缝。这两个条件达到任何一个，都能有效防止窗户漏水。 由于窗户一时无法拆卸，因此也就无从判断工人安装时是否为阳台平面留有坡度。为了检查密封胶是否严实无缝，王恩来用小锉刀和改锥清除了部分密封胶，结果发现窗框和墙体间存在明显的缝隙，缝隙内杂质很多，剔除这些杂质后，缝隙愈加明显，往被掏空的缝隙里一看，我们竟然发现窗户外部密封胶存在细小的孔洞。专家表示，窗户的密封胶没有严实无缝，属于明显的安装不当。 无挡水槽加剧漏水 记者注意到，阳台屋檐没有挡水槽（从阳台顶部流下的水顺着屋檐流到挡水槽后能够直接滴落，这样能防止水流到窗户上），由于陈大妈家卧室的窗台檐上有挡水槽，王恩来推断是阳台窗户挡住了挡水槽，“如果把窗户往里再移10厘米，就能看见挡水槽。” 王恩来表示，虽然没有挡水槽不是造成窗户漏水的主要原因，但是由于没有挡水槽，雨水会顺着阳台屋檐流到窗户上，再顺着窗户流到缝隙处，加剧了陈大妈家窗户漏水的严重程度。 专家建议 贴瓷砖补救最经济 陈大妈在来信中提到了三种解决方式，一是通过在窗户外面加一圈护栏，顶上再加上金属盖的方式防止漏水；二是铲掉原来的墙漆和821腻子，改用耐水腻子和外墙漆；三是把阳台窗下的墙体贴上瓷砖。王恩来对这三种方式一一进行了点评。 陈大妈家阳台西边墙体是和邻居共有的，邻居家的窗户和陈大妈家的窗户都有一边安装在这面墙体的截面上，狭窄的墙体截面上已经没有安装金属护栏的地方了，即使安装，施工难度也非常大，造价也非常高，大概在2500元左右，最重要的是安装金属护栏并不能从根本上解决窗户漏水的问题，雨水还是会斜射到窗户上，并顺着窗户缝隙流到阳台内墙。 第二种方案虽然造价低，却是非常不科学。王恩来表示，虽然耐水腻子和外墙漆能够“耐水”、“防水”，但实际上只能起到防潮的作用，不能真正防“水”。 王恩来表示，最根本的方法就是重新安装窗户，但重新安装需要一周左右的工期，同时安装费用也要根据生产厂家的标准收取，“很难说要多少钱”。比较之下，陈大妈提出的第三种方案是最为经济和实用的办法。因为贴瓷砖只需要两三天的工期，工程造价在500元以内。 “瓷砖属于透水材料，所以即使贴了瓷砖，墙体不还是会洇水吗？”面对记者的疑问，王恩来解释说，虽然瓷砖属于透水材料，但透水速度慢，过程长，正常情况下，不会出现雨水洇透瓷砖的情况。 具体的操作方法是：先重新对室外窗户与墙体连接处进行密封处理，然后在室内墙体上铺贴瓷砖（先将墙漆和腻子铲除，用水泥砂浆找平墙面后再铺贴瓷砖）。 加固瓷砖可贴钢丝网 陈大妈表示，自家的房子是1983年建成的老房，经过长时间的使用，阳台出现了不同程度的磨损，因此物业两三年前曾用宽度为10厘米的钢条包住了部分窗台面，陈大妈担心瓷砖无法铺贴到钢条上。 对此，王恩来表示，由于钢条和水泥砂浆是两种材质，铺贴在钢条上的瓷砖肯定都存在空鼓，但钢条宽度只有10厘米左右，瓷砖仍然能通过钢条上、下部分的水泥砂浆固定在墙面上，如果担心瓷砖粘贴得不牢固，可以在铺贴瓷砖前先贴层钢丝网，这样虽然瓷砖还是有可能空鼓，但不会严重到因空鼓而脱落的程度。
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