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目前，美国次级房屋贷款的坏帐与违约率在近几个月创下纪录，造成房屋贷款市场的危机。一方面许多借款人还不起房贷，面临交出房屋的窘境，另一方面许多投资人已经从次级房贷市场撤走资金，次级房屋贷款公司面临倒闭。 在这种情况才，国会参议员舒默(Charles Schumer，民主党、纽约州)、布朗(Sherrod Brown，民主党、俄亥俄州)、康乃狄克州参议员陶德(Christopher Dodd，民主党、康州)都对此忧心，说听到一个接一个令人心碎的故事，政府应该赶快行动，提拨数亿元帮助难以偿付贷款的人。他们也考虑召开高峰会议，修法禁止掠夺性的贷款规则(4月13日《中国新闻网》)。 美国作为世界上最为发达的国家，其市场经济体制健全，代表着市场经济体制国家的特征。按理说，借款人与贷款公司相互之间完全是经济行为，借款人无力偿还贷款，贷款公司收回抵押房屋，借款人卷铺盖走人，这种行为既合法又合理，是符合市场经济规则的。无论什么人也不应该指责和干涉。然而，美国国会几名参议院听到一个又一个借款人不能偿还房贷后，感到“心碎”，并且，建议政府“提拨数亿元帮助难以偿付贷款的人”。这按照我国一些人对市场经济国家一些东西的传播和解释，按照其形成的思维定式，确实让许多人感到不可思议。其实，这些议员们之所以建议政府拨款救助“房奴”，一是确实不愿意看到一些人露宿街头，作为议员有责任替百姓呼吁，帮助百姓度过难关，也是在尽到一个议员的职责。二是更重要的是不愿意看到因为“次级房屋贷款”发生问题而导致美国长期出现房地产低迷和房市危机，以至拖累整个美国经济的发展。 我们注意到，这些议员在建议政府救助“房奴”的同时，要求修改贷款规则，从制度上消除类似情况再度出现。他们考虑召开高峰会议，建议“修法禁止掠夺性的贷款规则”的“用词”令人思考。我们知道，房屋贷款公司的次级房屋贷款门槛之低令人瞠目结舌。这些公司就是利用这么低的门槛先把借款人套牢为“房奴”后，自己开始坐收渔利。最终“房奴”因失去收入来源等，造成不能“月供”后，只有被迫交出住房。在房屋贷款公司与“房奴”之间，“房奴”始终处于弱势地位。在这种情况下，替大众说话的议员们必须站出来，政府必须为百姓撑腰，必要时伸出援助之手使百姓度过难关。同时，从制度上消除风险隐患，比如：严格房贷标准，贷款者要能证明在贷款期间的还款能力，而不只是前二、三年的还款能力等。严格的贷款标准，最终会形成健全的房屋市场，促使购屋人确信自己有能力处理贷款帐务。这最终对房市是件好事。不但有利于防范房地产市场和房地产贷款风险，而且也是对借款人的最好保护。 美国由次级房屋贷款引发的房地产系列问题，美国议员建议政府拿出美元帮助“房奴”度过难关的做法，对正处于房地产热、住房价格暴涨、百姓买不起房或者高负债买房后成为“房奴”等问题的中国，也许能够有所警示和启发。（余丰慧(余丰慧博客|余丰慧新闻)/文） |
