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王哲(王哲博客|王哲新闻) 7月6日，《北京晨报》的头版新闻《住宅商用首开‘赦令’，意味民宅禁商不再一刀切》一文，引用了市工商局相关负责人的话：“一些楼盘按照住宅立项，但实际按照商务用途建设，其中确实没有居民居住，经全体业主同意，这样的场所可以申请办理工商登记。” 作为一名曾开发过写字楼的开发商，我感到莫大的悲哀！“住宅禁商”政策一直执行得别别扭扭：先是陆续有十几个项目解禁；后是“物权法”与“住宅禁商”政策发生矛盾，但最终也没有明确说法。 明明是住宅立项，却建成商务楼，少交了土地出让金，少给老百姓建了房，占了银行按揭的便宜，卖了比住宅更高的价，得了比住宅更高的租金……便宜都被开发商占到了，政府不仅不处罚，还让其成了“正规军”。这不是鼓励开发商钻政策的空子吗？这不是“鼓励后进、打击先进”吗？这难道不是提倡“法不责众”吗？ 我并不想与“住宅商用”的开发商们作对，因为这些项目最终是由政府各部门审批通过的后合法建设，最多是开发商钻了政策的空子或打了擦边球，而且有些项目确实也无法建住宅，如土地本身存在遮挡、高压线等问题。我只是质疑政府是如何审批通过这些项目的！这种项目的土地性质、规划、出让金、工商登记问题等都涉及诸多政府部门，就没一个部门提出异议吗？难道就没有考虑过自身是否失职？ 直到今天，政府也没出台过一项政策对此类违规操作项目进行处罚（包括对管理部门和开发商），这导致了全国各地还在不断涌现“住宅商用”项目。更为可怕的是，由于政策摇摆不定、含混不清，缺乏打击力度，现在又开始出现“商业用地建住宅”的现象，而且随着市场上对住宅需求的旺盛，这种项目越来越多。不知若干年后，随着住宅市场的降温，随着这些项目的弊病（比如水电费问题、产权年限问题等）逐渐显现出来，政府又该如何面对？ 房地产行业的健康发展，不仅仅是开发商遵纪守法的问题，更要依靠政府专业的管理水平与高超的管理能力。 |
