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近期的楼市几乎一天一个价，当老百姓抱怨炒楼一族的时候，是否会想到某个你钟爱的明星正是炒楼族中的一员，对于混在娱乐圈的明星们来说，利润高昂的炒楼行为越来越成为一种时尚游戏。与其他投资相比，炒楼几乎成为明星们最有效的“聚财”手段，记者搜罗了各位明星的炒楼秘诀，供各位看客一笑而过。 楼王之王周星驰坐拥15亿 周星驰除了“喜剧之王”的头衔，还有一个“铺王”的头衔，从1990年买入第一套房产，到2004年开始买地皮，向来不炒股、只爱买楼投资的星爷1990年开始成为炒楼一族，现在他手持约值15亿元的3大投资项目，号称明星中的“楼王之王”！ 拍完《赌圣》后买下第一套豪宅 上世纪90年代，电影《赌圣》成功地带周星驰跳出了电视框框，塑造出周星驰稳固的喜剧新人王地位。与此同时，他的“财神”也如约而至，1990年，周星驰终于赚到了钱，实现了买新房的计划。因为在那个时候，周星驰最大的心愿是找到一间豪宅，一家人快乐地生活在一起。他投入重金买下了香港宝云道12号的峰景花园，买入价是475万港元，这在当时也是很贵的，足以买下两个较小的单位，而这套楼现在市值1500万港元左右。 买豪宅保值投资 有了第一个甜头，周星驰开始了疯狂购房，1993年不惜以2800万港元购入浅水湾怡峰复式单位，到1996年卖出就已经是4250万港元，账面赚 1450万港元。1996年购入山顶普乐道7号，买入价8380万港元，现在市值4亿港元。2004年3月23日，他以3.2亿港元买下位于太平山的山顶普乐道十号地皮，并获批再建四栋别墅，市值9.2亿港元。 购商铺租金收到手软 商铺是近年来地产投资热点，而星爷早已注意到了这种趋势。除了买豪宅等作保值投资外，近几年周星驰更加热衷于炒商铺。2002年，他投入3000万港元购得旺角先达广场两间商铺，每月以23万港元的价格出租，2004年以4300万港元卖出，账面赚1300万港元，而之前光租金他就已经赚了4400万港元。2004年11月 12日以2.1亿港元购入尖沙咀加连威老道34号至36号连城阁地下、阁楼以及一二楼的多间铺位。其后星爷再斥资5000多万港元收购湾仔皇后大道东，现时楼价升至9700万港元。 女友做幕后军师 星爷生财有道不是天生的，最重要的幕后推手就是他的女友于文凤，在遇到于文凤之前，周星驰在投资房地产方面也曾不顺利，比如1996年买下普乐道五层楼豪宅，期间遭遇金融风暴曾一度沦为负资产。于文凤是香港建设主席于镜波的女儿，投资眼光独到，星爷从1990年至2006年，投资的房地产中，只有一处亏钱，16年来总获利约1.8亿港币，投资报酬率高达40%左右。加上于文凤善于看管财政，包括物业及证券等投资，去年又入主男友的星辉娱乐公司，重整架构，开源节流，令周星驰短短几年间身家暴涨，比拍戏更加赚钱。 包租公包租婆 明星“地主”的主要类型 “走到哪买到哪”型 成龙：成龙大哥演戏一级棒，投资房产也眼光独到，他炒楼功夫就和他开拓国际电影市场一样，曾以高价售出好莱坞比华利山的超级豪宅，净赚3000多万港元，再加上他在香港出售的物业，一年中仅炒楼就进账7000多万港元。后来，他又在香港九龙塘购得一块上亿元的地皮，作为公司扩充之用。 任达华：拥有近20年房地产投资经验的任达华，房地产遍布世界各地。他的投资绝招是：买房永远只买城市中心的。任达华在世界购置的20多处房产中，几乎都是核心城市的中心地段：纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、北京的新世界商圈等。而这些房产还具有一个鲜明的特征，就是全部由实力雄厚的品牌地产开发商开发。 刘嘉玲：刘嘉玲近年拍片产量不多，却能养尊处优，跟她懂得炒楼投资有很大关系，除了香港，喜欢到处居住的她在北京、上海、苏州、重庆等地均拥有物业，去年4月又在北京买了一套近亿元人民币的楼房，是目前北京地价最高的地产。事实上，她堪称炒楼团之女中豪杰，一年靠房子赚进2500万港元，为人熟悉的豪宅包括苏州“嘉玲苑”，香港山顶屋，北京“柏悦居”和上海“东方剑桥”等。 “别墅爱好者”型 那英：当了妈的那英深居简出，但她也不愁，因为她被称为内地娱乐圈明星中的“住房领袖”，之前钱越赚越多，房子也越买越多，越买越贵，十年下来，置业七处多。最近的一次，她豪掷3000多万元，购置了毗邻东四环的目前北京顶级的豪华别墅，比王菲的晴翠园别墅面积和价位都要高出1倍以上。 赵薇：随着事业迅速发展，赵薇在上海、北京等地都买下了多处房产。先后在北京顺义的“财富公馆”“晴翠园”别墅、“亮马河”大厦等地购买了多处别墅公寓，去年底又爆出她在上海购下价值2000万元左右的别墅。 乐当“包租婆”型 李嘉欣：李嘉欣除了驻颜有术外，更深懂投资之道。出售跑马地乐陶居等房产让她轻松入袋8500多万元。目前坐拥市值5000万的渣甸山独立别墅及荃湾愉景新城的嘉欣，炒楼成功不知是否是向绯闻男友许晋亨讨教心得才共创楼市神话。 张柏芝：张柏芝与家人喜迎儿子降生的同时，还有消息指，张柏芝两年前在香港大埔康乐园以2100万港元购入的洋房，日前已以2600万港元卖出。官司和解，卖楼得利，有如给张柏芝儿子的诞生送上了双份贺礼。 容祖儿：容祖儿除了爱唱歌外，还很爱买楼投资。成名后，祖儿将跑马地山村台的风水祖屋放盘，2005年祖儿再豪掷4000多万元购入大坑豪宅名门的两个单位，据悉现已升值不少。祖儿曾经表示最爱买楼收租，要取代元秋的“包租婆”地位。 蔡卓妍：已是圈中小富婆的蔡卓妍(阿Sa)，2002年12月以约700多万元买入九龙站漾日居，几年后转手即赚近千万。与容祖儿一样有“卖楼瘾”的阿Sa，扬言从未失手，全靠有个厉害妈妈帮忙喔。 巩俐：巩俐名下有多栋房产，最近再以500万元，在北京买下一栋约280平方米的别墅，准备以每月4万元出租。她虽身家丰厚，买东西却精打细算，她上周二被拍到上街买电视，任凭店员口沫横飞，她却选最便宜、仅约1700元杂牌货，令店员傻眼。 失手赔本型 不过明星们投资也有失手的时候，损失几千万元的事时有发生，有的甚至赔上了亿万家财，搞得穷困潦倒，面临破产。 钟镇涛：钟镇涛在1996年香港楼市处于顶峰时，与前妻短期借款1.54亿港元，炒买港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其他项目。1997年亚洲金融危机，香港楼市下滑，其所购各项目大幅度贬值。由于部分贷款利率高达24%，其所余本息滚至2.5亿港元，最终法院裁定钟镇涛破产。 张卫健：1997年初，香港楼市最好的时候，张卫健用所有积蓄购买房产。可没多久香港楼市大跌，所有的房子一下都变成了负资产。张卫健拍了六七年的戏，所得全都用来还债。所以，他到内地拍戏多年，都再没有碰房地产。据《广州日报》 第12页 |
